

房地产市场,霸气回归了!
国家统计局最新数据显示,2026年3月份,一、二线城市房价全面上涨。
今年年初,多地发布房地产新规,市场终于从寒冬中苏醒过来。
这一次,楼市小阳春究竟释放什么信号,未来房价能否继续坚挺?


首先呈现出来房价上涨趋势的城市,当属北上广深这几个地方。
虽然之前有所下降,但是这些超一线城市,也是第一时间反弹回来。
像广州、上海等地,房价上涨了0.3%,二手房交易市场也反映出上涨的趋势,涨了近4%。
这也是从去年5月到现在,经历了快一年的时间出现的首次反弹。
其他二、三线城市的二手房,也迎来曙光,像成都、合肥、南京、济南等多个地方都呈现上涨趋势。

就拿成都来说,3月份,仅二手房成交面积达到了260多万平方米,增长了26%。
不过,相对一线城市的房价回升,其他三、四线城市的房价,就显得有点不稳。
但是,从整体房价市场来看,房价已然开始回暖,房地产市场也从谷底开始向上攀爬,迎来春暖。
而这一切,皆是政策的使然。
今年年初,《求是》一句“住房是普通家庭最大最重要的资产”,给了老百姓更多的底气。
紧接着两会上扔出重弹,控增量,去库存,优供给。
简短的9个字,直击房地产市场核心和要改善的决心。
这次的举措不再像之前那般挤牙膏似的,一点点优惠优民,而是一次性到位。
让消费者不再处于观望状态中,而是敢于真正消费。
由于前些年资本不断加码,房子就像雨后春笋般冒出,土地被一增再增。盖出来的房子数量远远高于实际人群使用数。
去库存,也是为了让这些尚未售出的房子消化掉,尤其是相对库存高的城市。
许多地方直接出手,收购这些闲置房改成保障房、安置房。
当房子达到饱和状态时,控制新增总量,少卖地、少批新项目,才能更好地盘活市场。

优供给更是直接表明态度,以后的房子不再盖烂房、没用的房子,不再盖偏远地方无市场的房子,而是要盖百姓真正住得舒服的房子。
在政策上,首套住房的首付15%,这样算下来,利率降到了有史以来的最低点3.2%—3.7%。
对于卖旧买新,相较于之前的苛责,今年也加大力度,一年内个税全退,不满两年的二手房,增值税由之前的5%减到3%。
另外,各地也开始地域化政策,公积金放宽、贷款优惠、购房补贴等。
4月20日,山东最大的两座城市,济南和青岛同时发布房地产新政,住房公积金最高贷款额度提升到240万元。
各地一剂剂的猛药,并不是简单的跟风,而是在房地产市场真正转向的精准破局。

这几年政策不断宽松,终于让房产市场回归理性。
当然,这一切所走的路,其实都是有迹可循的。
2014年——2016年,那个阶段正经历过金融危机风暴的横扫,整体经济下滑,房市一片狼藉。
尤其三、四线城市的房子,更是无人问津,彼时,房企面临非常大的压力,整体经济下滑。
给拆迁户发钱、买房,降低首付款项,并且全国各地范围的房子随便购买,为了补救出来一些对应举措。
在政策的趋势下,不少人发现了一条致富之路,那就是疯狂买房、卖房,争取最大利益。

不少人抓住这波红利,尤其资本加大杠杆,更是让房市从无人问津到如火如荼。
仅仅几年的工夫,房子被炒出天际价格。
尤其一、二线城市的房子,更是炒到十几万一平的,就连三、四线城市的房子,也被炒到几千甚至上万。
学区房更是如此,哪怕是一个不起眼的小区,只要挨着学校,房价就高到离谱。
不仅如此,甚至在房地产市场出现了空前绝后的场景,房子连地基都还没打,售楼处就人满为患,好的楼层瞬间一抢而空。

但是,任何事物的运转规律其实都得遵循一个平衡度。所谓物极必反,大概就是房市这几年走向最贴切的形容。
2021年开始,房价迎来大转折,突然开始下滑。
炙手可热的房子瞬间没人买了,不仅很多工地都停工停产,楼房烂尾的更是数不胜数,上百个大型房企无奈之下,只能被迫宣布破产。
更是有不少中产,虽然手里有房,却只能在连连亏损的状态中挣扎;有人说,今年的房价已经再度跌到十多年前。

现在评论区不少网友喊话:如果房价能继续跌就好了,这样才会有更多的人买得起房。
但事实上,除了刚需以外,买房人已经越来越少了。
老百姓为什么不敢买房了?是因为大家都不敢花钱了。
有人说房价下跌是好事,甚至还希望继续下跌,这样大家可以花小钱办大事。其实不然。
专家姚洋说,房价下跌还关乎着我们的财富效应,而且是“负财富效应”。

自2021年以来,房价几乎下跌了4成,相当于162万亿资产“蒸发”,由此造成的影响是,过去4年,每位城镇居民平均损失超过17万元。
有的家庭,赔了房子的钱,还要还银行的房贷,变成了负资产。
资产缩水了,老百姓对未来没有信心了,也不敢花钱消费了,这几乎成了恶性循环。
所以全方位衡量之后,会发现,房价真的不能再跌了。
房地产市场下跌,并不只是一个行业落寞这么简单,它牵动着无数的产业链,甚至影响整个社会的平稳运行。
这几年房地产衰退,已经影响了很多行业,导致很多人群失去工作。
不仅如此,各地的地方财政也相对紧张,地方经济一旦紧张,医疗、教育这些民生都会被迫受到或多或少的影响,最后,还得是老百姓自己买单。

所以看似是保全房地产市场,实际上是为了整体社会的平稳运行,为了老百姓更好地生活。
这两年,政策一直在向房地产市场倾斜,各地也都在政策的趋势下,使出各种招数,为的就是让房地产市场回归理性状态。
房子,最终的价值是为老百姓带来温暖,带来好的生活体验。
正如住建部原副部长仇保兴所言,“只有稳定资产价值和市场预期,才能真正稳固消费的根基”。

这一波楼市回暖,房价已经降到底了吗?
有不少专家认为,只能说是积极企稳的信号,如果说全面见底,目前还很难下定论。
3月这波回暖,更像是一剂强心针打下去,市场总算喘了口气。
库存量已经进入拐点,二手房市场不断扩大,房子正在盘活,以现在的趋势来看,以后买房再也不用担心房子的质量,不用担心有一天房价大跌,钱打水漂了。
真要住的话,现在首付、利率都够低了,遇到合适的房子,该买的还得买。最近上海成交的3万多套房,其中六成是首套房。

未来,各大城市还会继续推出更多的买房福利。随着新增人口减少,各个地方都开展“抢人大战”,有人才有经济活力。
要想留住人,就得有房。各地为房地产松绑,底层逻辑是抢人。
另外还有一点是肯定的,房子不会再历经大起大落,人们的资产会相对稳定。
稳住房市,看似是在拯救一个产业,实则是保护老百姓最大资产,是在托举老百姓幸福生活。
之后的几年,房价可能还会调整,但是,它一定是理性的,老百姓买的每一套房子也都是有温度的。
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