房地产市场，霸气回归了！
国家统计局最新数据显示，2026年3月份，一、二线城市房价全面上涨。
今年年初，多地发布房地产新规，市场终于从寒冬中苏醒过来。
这一次，楼市小阳春究竟释放什么信号，未来房价能否继续坚挺？
首先呈现出来房价上涨趋势的城市，当属北上广深这几个地方。
虽然之前有所下降，但是这些超一线城市，也是第一时间反弹回来。
像广州、上海等地，房价上涨了0.3%，二手房交易市场也反映出上涨的趋势，涨了近4%。
这也是从去年5月到现在，经历了快一年的时间出现的首次反弹。
其他二、三线城市的二手房，也迎来曙光，像成都、合肥、南京、济南等多个地方都呈现上涨趋势。
就拿成都来说，3月份，仅二手房成交面积达到了260多万平方米，增长了26%。
不过，相对一线城市的房价回升，其他三、四线城市的房价，就显得有点不稳。
但是，从整体房价市场来看，房价已然开始回暖，房地产市场也从谷底开始向上攀爬，迎来春暖。
而这一切，皆是政策的使然。
今年年初，《求是》一句“住房是普通家庭最大最重要的资产”，给了老百姓更多的底气。
紧接着两会上扔出重弹，控增量，去库存，优供给。
简短的9个字，直击房地产市场核心和要改善的决心。
这次的举措不再像之前那般挤牙膏似的，一点点优惠优民，而是一次性到位。
让消费者不再处于观望状态中，而是敢于真正消费。
由于前些年资本不断加码，房子就像雨后春笋般冒出，土地被一增再增。盖出来的房子数量远远高于实际人群使用数。
去库存，也是为了让这些尚未售出的房子消化掉，尤其是相对库存高的城市。
许多地方直接出手，收购这些闲置房改成保障房、安置房。
当房子达到饱和状态时，控制新增总量，少卖地、少批新项目，才能更好地盘活市场。
优供给更是直接表明态度，以后的房子不再盖烂房、没用的房子，不再盖偏远地方无市场的房子，而是要盖百姓真正住得舒服的房子。
在政策上，首套住房的首付15%，这样算下来，利率降到了有史以来的最低点3.2%—3.7%。
对于卖旧买新，相较于之前的苛责，今年也加大力度，一年内个税全退，不满两年的二手房，增值税由之前的5%减到3%。
另外，各地也开始地域化政策，公积金放宽、贷款优惠、购房补贴等。
4月20日，山东最大的两座城市，济南和青岛同时发布房地产新政，住房公积金最高贷款额度提升到240万元。
各地一剂剂的猛药，并不是简单的跟风，而是在房地产市场真正转向的精准破局。
这几年政策不断宽松，终于让房产市场回归理性。
当然，这一切所走的路，其实都是有迹可循的。
2014年——2016年，那个阶段正经历过金融危机风暴的横扫，整体经济下滑，房市一片狼藉。
尤其三、四线城市的房子，更是无人问津，彼时，房企面临非常大的压力，整体经济下滑。
给拆迁户发钱、买房，降低首付款项，并且全国各地范围的房子随便购买，为了补救出来一些对应举措。
在政策的趋势下，不少人发现了一条致富之路，那就是疯狂买房、卖房，争取最大利益。
不少人抓住这波红利，尤其资本加大杠杆，更是让房市从无人问津到如火如荼。
仅仅几年的工夫，房子被炒出天际价格。
尤其一、二线城市的房子，更是炒到十几万一平的，就连三、四线城市的房子，也被炒到几千甚至上万。
学区房更是如此，哪怕是一个不起眼的小区，只要挨着学校，房价就高到离谱。
不仅如此，甚至在房地产市场出现了空前绝后的场景，房子连地基都还没打，售楼处就人满为患，好的楼层瞬间一抢而空。
但是，任何事物的运转规律其实都得遵循一个平衡度。所谓物极必反，大概就是房市这几年走向最贴切的形容。
2021年开始，房价迎来大转折，突然开始下滑。
炙手可热的房子瞬间没人买了，不仅很多工地都停工停产，楼房烂尾的更是数不胜数，上百个大型房企无奈之下，只能被迫宣布破产。
更是有不少中产，虽然手里有房，却只能在连连亏损的状态中挣扎；有人说，今年的房价已经再度跌到十多年前。
现在评论区不少网友喊话：如果房价能继续跌就好了，这样才会有更多的人买得起房。
但事实上，除了刚需以外，买房人已经越来越少了。
老百姓为什么不敢买房了？是因为大家都不敢花钱了。
有人说房价下跌是好事，甚至还希望继续下跌，这样大家可以花小钱办大事。其实不然。
专家姚洋说，房价下跌还关乎着我们的财富效应，而且是“负财富效应”。
自2021年以来，房价几乎下跌了4成，相当于162万亿资产“蒸发”，由此造成的影响是，过去4年，每位城镇居民平均损失超过17万元。
有的家庭，赔了房子的钱，还要还银行的房贷，变成了负资产。
资产缩水了，老百姓对未来没有信心了，也不敢花钱消费了，这几乎成了恶性循环。
所以全方位衡量之后，会发现，房价真的不能再跌了。
房地产市场下跌，并不只是一个行业落寞这么简单，它牵动着无数的产业链，甚至影响整个社会的平稳运行。
这几年房地产衰退，已经影响了很多行业，导致很多人群失去工作。
不仅如此，各地的地方财政也相对紧张，地方经济一旦紧张，医疗、教育这些民生都会被迫受到或多或少的影响，最后，还得是老百姓自己买单。
所以看似是保全房地产市场，实际上是为了整体社会的平稳运行，为了老百姓更好地生活。
这两年，政策一直在向房地产市场倾斜，各地也都在政策的趋势下，使出各种招数，为的就是让房地产市场回归理性状态。
房子，最终的价值是为老百姓带来温暖，带来好的生活体验。
正如住建部原副部长仇保兴所言，“只有稳定资产价值和市场预期，才能真正稳固消费的根基”。
这一波楼市回暖，房价已经降到底了吗？
有不少专家认为，只能说是积极企稳的信号，如果说全面见底，目前还很难下定论。
3月这波回暖，更像是一剂强心针打下去，市场总算喘了口气。
库存量已经进入拐点，二手房市场不断扩大，房子正在盘活，以现在的趋势来看，以后买房再也不用担心房子的质量，不用担心有一天房价大跌，钱打水漂了。
真要住的话，现在首付、利率都够低了，遇到合适的房子，该买的还得买。最近上海成交的3万多套房，其中六成是首套房。
未来，各大城市还会继续推出更多的买房福利。随着新增人口减少，各个地方都开展“抢人大战”，有人才有经济活力。
要想留住人，就得有房。各地为房地产松绑，底层逻辑是抢人。
另外还有一点是肯定的，房子不会再历经大起大落，人们的资产会相对稳定。
稳住房市，看似是在拯救一个产业，实则是保护老百姓最大资产，是在托举老百姓幸福生活。
之后的几年，房价可能还会调整，但是，它一定是理性的，老百姓买的每一套房子也都是有温度的。
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